4月商品房销售面积环比跌20%且同比降4%,新开工升势不减

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2018-05-27

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  (记者于中涛通讯员魏静)新京报讯(记者吴为)今年清明祭扫活动将在3月25日、26日进入高峰期,一直延续到4月4日,预计全市祭扫人数将会突破400万人次左右。昨日,2017年清明节群众祭扫服务工作新闻发布会上,北京市民政局副巡视员李全喜介绍,今年,全市祭扫点将由去年的213处增至215处(昌平区增加2个)。

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CRIC点评4月,新开工面积达17164万平米,同、环比分别增长%和%,房企新开工意愿还是比较强烈的。

究其原因,主要有以下几点:一是开年以来部分城市的预售证审批有所放松,很多城市都在稳步推货,以上海为例,4月的商品住宅供应量达到了106万方,创调控以来的单月新高;在这样的背景下,许多房企也加快了周转速度、推货节奏,旨在加快资金的快速回笼。

二是业绩会刚过,房企2018年投资计划基本出炉,上半年算是企业资金较为充裕的时段,也为加紧工期提供了强有力的物质基础;三是随着天气逐步转暖,北方部分城市也迎来了开工期,很多项目都在加紧项目开发进度,因而新开工面积有了显著增长,预计后期新开工总量仍有望保持稳步增长,增速将趋于平稳。 此外,2018年1-4月全国土地购置面积增速持续波动,再次由正转负,降至-%。 事实上,土地购置面积增速自2017年高位回落以来,一直保持着小幅波动,开发企业的土地购置面积基本跟随着各地政府的供地节奏。 两会闭幕后,一二线城市也陆续公布了2018年土地供地计划,供地规模松紧不一,也客观上造成了企业拿地量的不确定性,预计后期全国土地购置面积增速仍将保持小幅低位波动。

商品房待售面积降幅收窄商业库存增加风险不容忽视2018年4月末,商品房待售面积56687万平方米,比3月末减少642万平方米。

其中,住宅待售面积减少645万平方米,办公楼待售面积减少24万平方米,商业营业用房待售面积增加75万平方米。