5月一手楼市场成交平淡 劲都攒在了最后一周

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2018-06-12

  中国电信净利是联通的近30倍  在21日发布的年报中,中国电信自称“业绩喜人”。根据数据,2016年中国电信实现经营收入3523亿元,同比增长6.4%,净利润为180亿元,同比下降10.2%。

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  习近平:(画外音)人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标。(声音来源:2012年11月15日习近平在十八届中央政治局常委与中外记者见面会上的讲话)央广网北京3月22日消息(记者李文蕊)北京市医药分开综合改革新闻发布会今天(3月22日)下午举行。

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  本届女子冰壶世锦赛,中国队开局状态有些低迷,排位赛接连输给了索契冬奥会冠军加拿大队、卫冕冠军瑞士队、来自欧洲的捷克队和德国队,仅险胜韩国队,目前的战绩为1胜4负,只好于六战全失的丹麦队,排名积分榜第11位,加拿大以六战全胜力压瑞士排名榜首。排位赛第六轮,中国队将与丹麦队交锋,丹麦队以5比6遗憾输给捷克队,4比7不敌瑞典队,4比12被瑞士队横扫,7比8一分之差输给了韩国队,紧跟着2比7不敌苏格兰队,上一轮遗憾输给了美国队,是12支队伍中唯一没有胜绩的球队。本场比赛,中国队的出场阵容为一垒周妍、二垒刘金莉、三垒王芮、四垒主将王冰玉,丹麦队的四垒由尼尔森出任,双方交手过8次,王冰玉的队伍以6胜2负占据上风。本场比赛,中国队使用黄色冰壶,丹麦队使用红色冰壶。

5月是传统的楼市旺季,但今年5月广州的一手住宅市场似乎却没有像天气一般火热。 数据显示(统计周期为4月26日-5月25日),广州5月一手住宅成交共6073套,面积达万㎡,均不及4月及去年同期水平。

广州中原研究发展部认为,传统销售旺季实际成交表现平淡,主要原因为新货供应节奏放缓。 不过,新快报记者注意到,以增城区为代表,在上述数据统计周期以外的5月26日-5月29日有不小的成交量。 在网易房产数据中心显示全市新增1893套成交量,其中增城区占1007套。

因此,若以正常的月度周期统计,5月广州一手住宅市场成交量可观。

■新快报记者林超菁成交番禺从化表现抢眼花都南沙相比上月波动明显数据显示,广州上月一手住宅成交6073套,环比、同比分别下降6%和22%,成交面积达万㎡,环比、同比分别下降5%和28%,成交均价为16830元/㎡,环比下降4%,同比微升%。

分区域看,广州中原研究发展部指出,番禺和从化两区因有大盘加推支撑,表现抢眼。 其中番禺成交万㎡,环比上涨42%,亚运城及祈福缤纷汇两大热盘就占了其中的81%,可见市场对于配套完善、价格适中的品质社区楼盘青睐;从化的珠光御景山水城、碧桂园御湖城两盘在五一假期前后积极推货,凭借较低的价格,亦赢得买家关注,全区5月成交万㎡,环比上涨93%。 此外,地铁14号线将于今年年底开通,未来乘地铁由从化街口到白云嘉禾望岗只需约1小时,加上从化限购条件相对宽松,预计下半年其成交将持续走红。 而花都和南沙两区成交则波动明显,其中花都由于热盘祈福聚龙堡供应放缓,导致成交回落三成;南沙由于3、4月密集推货,5月市场供应力减弱,基本以消化存货为主,全区成交万㎡,环比下跌26%。 供应五一前后供货积极性不高部分房企在等出货时机广州中原研究发展部认为,4-5月一手市场供应波动,对成交存在明显影响。 首先,从住宅新批走势来看,除3个明显供应峰值外,其余单周供应面积普遍不足10万㎡,为4-5月成交平淡定下基调。

根据广州中原研究发展部监控显示,2017年4月广州一手住宅新批预售面积达万㎡,其中万㎡住宅集中在4月15日-4月28日批出,占当年4月新批的65%。 为抢占市场先机,甚至有不少项目抢跑,提前在4月下旬加推。

相比之下,今年五一假期虽提早至4月底开始,但市场却并没针对4月下旬供应作过多准备新货,惜售现象明显。

还有不少楼盘在等待区域标杆地块项目入市,针对其定价再作调整;亦有热点利好区域等待大湾区等规划出台,以获得更高市场认可度。

广州中原研究发展部指出,由于2016-2017年上半年广州供应宅地偏少,因此目前在售项目基本以旧盘加推为主,供应能力有限,以五一推货为例,仅687套的货量同比下跌74%。

另一方面,不少近年出让地块为标杆项目,高价地对比目前片区价格属偏高水平,因此部分房企放缓开盘速度以等待更好的出货时机。 此外,由于一手住宅存在首付比例较高等客观原因,买家购置压力较大,不少转投二手市场。 5月成交TOP10楼盘排名楼盘名区域套数面积(m2)均价(元/m2)1奥园誉峯增城39436460143222碧桂园·云顶增城2643362421,0003阳光城丽景湾南沙2121970413,6204碧桂园御湖城从化190194896,5745万科幸福誉黄埔1871764811,9766越秀保利爱特城黄埔1871838616,5357南沙保利城南沙1821751514,2328云溪四季增城1811672711,3129时代天韵黄埔1812114312,39610绿湖国际城增城1791942810,029数据源自网易房产数据中心,统计周期为5月1日-5月30日后市6月市场前景乐观,首付门槛调整提供良性交易氛围广州中原研究发展部分析指出,6月,一方面在新批供应节奏加快的市场背景下,预计开发商入市将更加积极,买家选择的空间将扩大;另一方面,粤港澳大湾区规划出台在即,加上广州1号公路规划、广深科技走廊等利好刺激,番禺、南沙、增城等楼市热门区域将更受买家关注。

同时,据广州中原研究发展部数据,全市供应情况在5月下旬有所回转,分析认为原因一是以增城为首的一手楼市热区降低首付门槛,以刺激刚需买家置业兴趣,房企推货积极性亦随之提高;二是部分大型房企冲刺年中业绩,由于上半年至5月本地一手市场表现疲软,因此必须抓准上半年最后一个月推货,完成半年业绩,同时减轻下半年销售压力;三是鉴于目前国内部分二线城市市场出现不稳定现象,广州官方适时加快了预售证发放速度,对于维系本地房地产市场平稳发展具有重要意义,可避免由于渴市而造成不必要的恐慌。 记者了解到,5月份下旬以来,市场传出多区网签限价放松的消息,虽未有官方证实,但从一些项目的网签情况看,部分区域网签价的确有所上调。

以增城朱村教育城某项目为例,网易房产数据中心显示,该盘5月11日-5月18日共网签成交3套,均价9257元/㎡,而在5月19日-5月26日期间,该盘成交84套,均价达19127元/㎡。 网签价上调意味着买家以往需承受的双合同等首付压力将有所减少。

也就是上文提到的首付门槛调整。

广州中原研究发展部认为,首付门槛调整为买卖双方提供了良性的交易氛围。

广州中原研究发展部认为,这对于渴望入市的刚需客而言,经济压力降低,将提高入市热情;对于部分资金压力大、高周转的房企而言,可借此机会以贴近市场实际的价格推货,提高回笼资金效率。