房租抵扣个税却被房东威胁涨租金 房租要被推涨?

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2019-01-06

15次动作为一组,每一个方向做5组。(实习编译:周圣捷审稿:赵怡蓁)夏天来了,很多人都感觉食欲下降,这是怎么回事呢?今天让我们了解一下夏天没的原因,以及如何在夏天保持良好的食欲。为什么夏季没胃口夏天气温增高,人体通过神经传导将高温刺激传给体温调节中枢,经过复杂的调节机制产生对摄食中枢抑制性反应,从而导致摄食量的减少。

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  主持人杜雨萌:近日,银保监会召开民营企业和小微企业融资服务座谈会,对银行业金融机构做好服务民营企业和小微企业的相关工作进行了部署。事实上,今年以来,监管层面为解决小微企业融资难、融资贵等问题,出台了一系列支持政策。

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  国家药监局:对长春长生立案调查近日,长春长生造假疫苗一事持续发酵。国家药监局22日发布通报,已会同吉林省局对企业立案调查,涉嫌犯罪的移送公安机关追究刑事责任。中纪委集中公布巡视反馈情况经党中央批准,十九届中央第一轮巡视对河北、山西等30个地方、单位党组织开展常规巡视。并于22日起,向社会公布相关情况。

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    新京报:你曾经说过《流浪地球》一直在追求用中国人的方式,去打造中国自己的科幻电影。你认为的“中国人的方式”具体是指什么?它与美国式科幻片的最大区别是什么?  郭帆:我们到现在没有太严格意义上的科幻片,这是一个新类型的摸索。我们没有好莱坞科幻片成熟,因为好莱坞的科幻片有文化和美学两个层面的对应感。比如我们去拍《钢铁侠》,演员换成中国人,剧本翻译成中文,拍完之后其实这个电影不成立。比如我戴个面具你可能马上就出戏了。

  因担心苏方阻扰行程,具体归国日期事先没有向苏方通报。  当时,为了保密,将机组成员召集到大使馆的密室,因密室也可能有窃听器,在给机组成员下达任务时,不说话,而是用写纸条的方式,要求机组成员提前把飞机准备好,走时再临时通知苏方。用写纸条的方式给专机组下达任务,在专机部队的历史上是罕见的。  为了不让苏方提前知道中国党政代表团回国的准确时间,机组成员事先也不向苏方申请加油车,而是起飞前临时在机场拦截加油车给飞机加油。1964年11月13日深夜,中国党政代表团专机冒着大雪起飞,于次日下午16点10分安全降落在北京东郊机场。

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  新华网北京9月21日电(卢静娜)9月21日由国务院参事室、国家质检总局联合主办,新华网承办的“2017国是论坛”在北京举行。本届论坛以“走进质量时代”为主题。为进一步扩大论坛的参与度,集众智,汇众力,本次论坛通过中国政府网开展了“质量强国怎么建,我向总理说句话”专题留言征集活动,相关建议的情况分析在论坛上进行展示。8月28日至9月10日,中国政府网开展“质量强国怎么建,我向总理说句话”专题留言征集活动,期间共收到网民留言6386条。留言内容涉及质量法律法规、质量监管、质量标准、工匠精神等多个方面。

  中国残联主席张海迪表示,2018年,残联要办好的五件事:一是要按照中央的决策部署和习近平总书记的要求,全力推动实现“全面建成小康社会,残疾人一个也不能少”的目标;二是要把残疾人康复放在第一位,完善康复设施,加快培养康复人才;三是要加强融合教育,提高特殊教育办学质量;四是要帮助更多的残疾人创业和就业,改善残疾人生活状况;五是要加快建立残疾人托养机构,为残疾人解除后顾之忧。  新春之际,上班第一天,张海迪主席接受专访。

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    目前,北京启动防汛Ⅳ级应急响应,各级各部门抢险工作全力展开,截止目前,全市共转移群众1730人。据北京市交通委路政局消息,北京暴雨致公路塌方9起,截至上午10点,密云黄下路已抢通,其余塌方处正在抢险;北京市排水集团启动特级响应,共出动大、中、小型抢险单元229组、人巡打捞组174组、设备抢修组42组,累计出动防汛人员3173人,启动70座雨水泵站,累计抽升雨水万立方米;北京市防指派出两位副局长带队分别赶赴怀柔、密云现场。

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  从火热的室外一下子进入阴凉的室内,人体自身很难迅速调整,会产生一系列不适的反应,表现为头晕、易倦、全身不适、精神不振及免疫功能下降等。  建议,室内外温差不应太大,一般在8℃至10℃左右。

  中新网客户端北京1月6日电(记者李金磊邱宇)“房东,我的租金要抵扣个税。 ”“如果你抵扣个税的话,那我就要涨房租。 ”  进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了,这本是一件给居民减负的好事,但谁料到,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。

  租金抵扣个税被房东威胁涨房租  根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,在单位下发个税专项附加扣除信息表后,想到每月收入可以增加点钱,她便准备填表。   按照信息表,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。   但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水。

“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。 ”  小张的遭遇并非个例。

很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

  一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。

  自如客们申报扣除也遭遇困扰  对于租住自如的租客来说,他们想享受租金个税抵扣,也遭遇了一番波折。

  1月4日,媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”,自如管家的理由是:自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。   分析称,这可以起到避税的作用。

“这对于已经拥有200万租客,年租金收入超过10亿的自如而言,能省下一笔不菲的税费支出。 ”  不过,1月4日晚,自如表示,填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”,填写相应公司信息。 自如客服表示,为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报,租客可根据与自如签订的租赁合同,选择相应公司进行申报。   一位自如客抱怨:“本来我填了出租人是合同甲方自如,结果管家说应该填房主,费了半天劲改成房主,结果就在刚刚又告诉让改成自如。

都啥时候了,还能改吗?你们是耍租客呢?”  房东们的担忧真的成立吗?  房租的专项附加扣除,一头连着租客,一头连着房东,中间可能还有房产中介。   对于租客来说,最关心的是抵扣能省下多少钱。 而对于房主来说,最为关心的就是租客申报的信息将来会不会成为向房东征税的专项线索。

  “房东担心后续的税费问题会转嫁到自己身上,所以缺乏配合租客去抵扣的积极性。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。   58安居客房产研究院首席分析师张波说,首先,按照目前个税法的规定,房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税,这个和房客是否需要抵扣没有直接关系,其次,房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣,以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,住房租金抵扣个税,的确很有多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补,这相当于把税费的损失转嫁到租金里面,这样租客反而会承担更多的租金带来的生活与经济压力。

  中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示,在申报租金扣除时,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,本身政策已经考虑很周到,释放了最大的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,但很多房东借机威胁涨房租,对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利,也可以直接向税务部门举报。

  个人出租住房纳税真的很高吗?  很多房主也被一些网络文章提到的高额计税数字吓住了,更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。   在近日刷屏的一篇文章中,有房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去开发票,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。   那么,个人出租住房真的缴税很高吗?到底要缴多少税呢?  张波介绍,个人出租住房需要缴纳的税目非常多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。

一般来说,税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。

不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。   汪蔚青表示,很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。

比如北京和上海,一般是按照房租的5%综合税率来征收。   也就是说,假如北京一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元,纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

  租金抵扣最高每月可省675元个税  根据租房城市不同,住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。

如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。

  除以上城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市,则每月扣除1100元;市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市,则每月扣除800元。

  举个例子,在北京租房,租金3000元,扣除三险一金后月薪1万元,在个税起征点为5000元情况下,没有专项附加扣除,每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。

  在享受到1500元的住房租金扣除后,每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元,也就是每个月增加150元到手收入。   根据按月换算后的综合所得税率表,如果你是北上广深租房,也就是享受1500元扣除,那么最低每月可省下个税45元,最高可省下675元。 也就是工资越高,租房抵扣减少的个税越多。   如何让租客顺利享受租金抵扣?  严跃进表示,后续建议针对此类问题继续观察,若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。 同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多,这个是可以回避房东不配合的尴尬。   张波认为,目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞,对个人出租房源查收税款的难度也较大,这就在一定程度上造成了许多出租房并没有缴纳相应税费,也需要建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。

  中原地产首席分析师张大伟认为,其实过去很多房东偷税漏税,从长期看,出租房交税是必然的。

  易居研究院副院长杨红旭表示,中国的个人房东没有纳税习惯,也不会进行租赁合同的登记备案,这存在历史的原因。 租房抵扣个税,应该让租户是从中受益的,从这个角度考虑问题,相关部门可以考虑有一个过渡期的安排。

  他还建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。

(完)(责任编辑:佟明彪)。