棚改拆迁、大牌房企下沉 推高安徽县城房价

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2018-09-09

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万家房产网8月11日报道房价太高!一二线城市的人在感慨,三四线城市的人同样在感慨,县城的人也一样。 最新统计调查数据显示,全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。

是什么推动了县城房价的上涨小陈,土生土长的阜阳人,目前在阜阳某商业银行工作。

在她看来,县域房价的上涨,原因有三个:拆迁、学区房、及大牌房企的进入这三个因素。 拆迁,实现财务自由的捷径拆迁能赔偿多少足以让很多人实现梦想中的财务自由。

老连,曾在合肥某知名企业工作多年。

临近退休的时候辞职,和几个朋友一起在阜阳城边上合伙开了家养老院,但是不巧的是,养老院还没开起来,政府的征迁通知来了。

于是每个人赔偿了一笔钱,养老基本无忧。

三四线城市棚改区改造要以货币化安置为主,这是目前现行的主要政策。

简单的说,就是拆了你的房子给你钱,你自己再去买新房子。

小陈的朋友,庄生很多年前在阜阳城边上买了一块地,建了一个小型家具工厂。

但悲催的是一直没赚钱。

直到今年,土地征迁后,他在同一小区买了两套90平的住宅,父母、自己各一套,方面照顾小孩。 另外手里还多了50万现金。 而庄生的媳妇娘家还有很多地也要被征迁……目前,他正盘算着假期里带着爱人和俩孩子去自驾游。 大牌房企下沉盯住县城市场大牌子的开发商进驻,也带来了高溢价。

小陈表示这也是推高县城房价的一个因素。

这轮房价上涨以来,一二线城市地价高,盈利就少,大量资金转向了宽松的三四五六线城市。 不少开发商将拿地锁定在了县域市场。 在安徽,碧桂园应该是最早布局的房企。

从2014年进驻无为开始,碧桂园还在怀宁、霍邱、东至、桐城、临泉、南陵、涡阳、广德、宁国、界首、蒙城、阜南等县域市场拿了地块。

2017年7月14日,金辉地产一天之内在阜南连拿2宗地块;而中梁地产进驻蒙城,开发了蒙城中梁壹号院;就连绿城也在县城拿地,2016年,涡阳三宗地块在合肥进行拍卖,绿城以亿的价格一举拿下。 一二线楼市的限购,导致了部分购买力涌向三四五线小城市。

政策的扶持也起了一定的作用。

国家支持农民工等人员返乡创业,阜南、太和两个县被列入试点县。 加上入选第一批的界首市,仅阜阳就有3个县市列入国家级试点。 对在外务工人员来说这无疑是个好消息,刺激了更多的人回到家乡发展。