外资看好国内长租公寓前景 深度布局抢占市场先机 ——凤凰网房产杭州

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2018-08-04

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  对涉及节能环保产品的采购项目,按规定在采购文件中明确优先采购和强制采购的有关条款;履约情况验收方面,该市财政局规定,采购人须编制完整细化的验收方案、严格按照采购合同开展履约验收。验收时要按照采购合同的约定,对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认,并在《验收书》上列出各项标准的验收情况。该管的管到位“放并不等于不管,而是要将该管的管到位”,辽阳市财政局相关负责人表示,还权采购人不代表财政部门要做甩手掌柜,“放”的同时将该管的要管好管到位。因此,该市财政部门从加强监管、调整重心、明确范围、优化流程四方面开展监管工作。

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    近年来,我国幼儿园保育教育水平不断提高,但一些幼儿园违背幼儿身心发展规律和认知特点,提前教授小学内容、强化知识技能训练,“小学化”倾向比较严重。  近日,教育部印发《关于开展幼儿园“小学化”专项治理工作的通知》(以下简称《通知》)明确,对于幼儿园提前教授汉语拼音、识字、计算、英语等小学课程内容的,要坚决予以禁止;小学在招生入学中面向幼儿园组织测试等行为的,将视具体情节追究校长和有关教师的责任。  《通知》明确,对于提前教授汉语拼音、识字、计算、英语等小学课程内容的,要坚决予以禁止。

  当下,关键是从各地实际出发,在调控中兼顾棚改、调控、去库存三重目标7月17日,国家统计局发布的数据显示,我国三线城市房价上涨势头得到抑制。此前一段时间,在去库存形势下,一些三四线城市房价快速上涨引起社会广泛关注。对此,人们有着不同的分析和判断,其中之一就是棚改货币化安置。棚改货币化安置,是近年来国内各城市棚改安置政策的一个主要选项,是推进城市危旧房改造、解决和改善城镇居民居住条件的重要举措。

今年以来,各级财政部门积极落实党中央、国务院决策部署,按照高质量发展要求,调整优化支出结构,在严控一般性支出基础上,集中力量支持脱贫攻坚、生态环保、教育、科技创新、社保、医疗等重点领域。上半年,全国专项扶贫支出1760亿元,同比增长39.7%,着力全面改善贫困地区生产生活条件,推进深度贫困地区精准脱贫。全国节能环保支出2627亿元,同比增长16.3%,真金白银支持解决突出环境问题,加快大气、水、土壤污染防治,促进生态环境质量改善。在确保重点支出的同时,防范和化解地方债务风险也在有序推进。

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  超过天津,列14城市第七位,比去年同期前移一位。即将于下月投产的南京银隆新能源产业园项目,在近日突然传出不动产被法院查封的消息。南京银隆项目的负责人何耀龙对记者透露,法院查封的主要原因是该项目合作单位与银隆在合同履行上存在分歧,合作单位向法院申请诉讼。他表示,双方已通过友好协商解决问题,合作方已向法院申请解封,公司运营正常。最新消息是江苏省法院工作人员已于今天上午到溧水经济开发区南京银隆产业园现场进行解封。

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  其次,他是一位重要的诗歌批评家。多年以来,他的视线不仅眷顾云南和西南少数民族文学,还投射到全国和世界诗坛,写下了200万字以上的诗歌评论,影响深远。另外,他还是一位优秀的文学组织工作者。从云南省委宣传部文艺处处长,到省文联副主席、省作协主席,在多个领导岗位上,他联系团结了云南边陲的各民族作家诗人,参与组织了很多大型文学活动。可以说,在当代文学发展中,晓雪是一位不可被忽视的代表性诗人和作家,在中国多民族文学史上,同样占有着举足轻重的地位。

以交趾黄檀(即市场上俗称的“大红酸枝”)为例,其原产地大部分为老挝,但是由于老挝已经基本禁止出口贸易,即便有零星材料进口到国内,大部分为小碎料,品质不佳。  目前,29个红木树种中仅剩下11个红木树种未受濒危管制。一起来看看这11种未受濒危管制的树种,花梨木类中的安达曼紫檀、大果紫檀、囊状紫檀;鸡翅木类中的非洲崖豆木、白花崖豆木、铁刀木;乌木类中的厚瓣乌木、乌木;条纹乌木类中的苏拉威西乌木、菲律宾乌木、毛药乌木。  在这11种红木中,除了大果紫檀,即市场上俗称的花梨木、缅甸花梨,其他树种都非市场主力。新京报记者了解到,虽然目前大果紫檀未被列入CITES目录,但业内人士预测,2019年5月将召开的第十八届CITES缔约国大会上,肯定会对大果紫檀等紫檀属树种进行介入。

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  ”  4、想退出邪教并非易事 乌干达邪教组织“恢复上帝十诫运动”谋杀信徒现场-一个巨大的坟墓  莫兰茨说,留住成员对邪教来说非常重要。“邪教的一个主要特征是,如果你离开邪教,可怕的事情可能会发生在你身上,”莫兰茨指出。邪教之外的人可能以后会成为邪教新成员,因此他们的地位与想退出邪教者明显不同。大多数邪教还有一个秘密的、特殊的内部团体。

  期间,全体人员举行了“传承红色基因、担当强军重任”签名仪式。

  任职资格:1、年龄35岁以下,身体健康。

  兰州市曾查处开发商宣传展板上违规使用“居住、投资价值一路看涨”“稳赚财富、收益保障”等字眼。南宁市曾查处“30年超长摇钱树,头3年收益率达36以上,高收益投资”等违规承诺。广告背后“潜台词”记者采访多名房地产广告、销售人员了解到,在房地产开发销售过程中,广告承担着提高知名度、加快销售进度的重要作用。一些房地产广告极尽包装之能事、套路颇多:品味上强调“顶级豪宅”“高端品鉴”,建造上强调“精工细作”“匠心雕琢”,销售上强调“全城热销”“火爆加推”,更有一些普通的楼房,纷纷冠名“邸”“墅”“苑”等。

  大革命虽然失败了,但对中国共产党的成长非常重要。这一时期,中共的活动虽多打着国民党的旗号,但工人运动、农民运动几乎完全由共产党人负责;共产党虽未直接掌握军队,但军队的政治工作基本由共产党人负责;北方军阀统治区的地下工作,也基本由年轻的共产党员承担。

    2018年6月4日,相关工作人员已经通过电话向您反馈了信息,并做了详细的解释和说明。  感谢您的信任和支持!  市公安局  2018年6月5日

原标题:外资瞄准长租公寓:深度布局抢占先机一线城市、强二线城市、核心地段、优质物业、优质资产,这些关键词构成外资进军中国长租公寓市场的先遣阵地。 6月12日,龙湖集团宣布与GIC(新加坡政府投资公司)共同设立长租公寓投资平台,专项投资龙湖位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目,首期投资额共计10亿美元。 公开资料显示,GIC成立于1981年,是新加坡最大的国际投资机构,主要任务是管理新加坡的外汇储备,进行海外投资。

截至2018年2月,GIC的管理规模超过3500亿美元,排名世界第八。

值得注意的是,这并非GIC首次涉足国内的长租公寓市场,在5月14日,GIC与盛煦地产(NOVA)宣布,将合资成立一家长租公寓投资平台,专注于投资中国一线城市核心地段的优质长租公寓项目,初期投资额为43亿元人民币(约合亿美元)。 短短一个月,这家世界顶级的投资机构两次出手,可见其对国内长租公寓市场的重视与迫切。 事实上,在政策支持和市场前景的双重利好下,国内的长租公寓市场正在吸引越来越多的入局者,GIC这样的外资机构就是其中一方。 深度参与GIC显然不是唯一入局的外资机构,实际上也不是最早入局的。

上述的盛煦地产(以下简称NOVA)是一家地产投资、资产管理平台,此次与GIC的合作内容,不仅包括共同成立长租公寓投资平台,还包括由GIC收购NOVA的部分股权,成为其股东。 而NOVA的股东名单中,还包括美国著名的投资机构——华平投资。

资料显示,2015年,NOVA由创始人和战略投资人华平投资(以下简称华平)共同创立。

相比之下,华平对国内长租公寓市场的参与,更为立体和深入。

今年1月16日,自如宣布完成40亿元人民币的A轮融资,华平为领投机构之一。 自如是链家旗下的长租公寓品牌,主打分散式公寓。

数据显示,目前自如在全国9个城市管理60万间公寓。 自如CEO熊林在近期表示,保守估计,自如2018年的房间数量可达80万间。

除了分散式,华平也投资了集中式公寓企业——魔方公寓(以下简称魔方)。

后者的几轮融资中,都能看到华平的身影。

从最早的A轮6000万美元到B轮的2亿美元、再到C轮的3亿美元,华平或是领投或是跟投,都未缺席。 正如自如是分散式公寓的领头企业一样,魔方在集中式公寓中位于前列,其不仅进入市场的时间早(2009年),在品牌和运营能力上具备优势,而且目前在规模上也处于领先,在全国20个城市有300家门店、4万间房间。 至于NOVA,华平除了参与创立,还在2017年9月宣布注资亿美元,以加速NOVA的扩张与发展。 华平董事总经理张其奇表示,GIC在整个亚洲乃至全世界的投资,都是比较有影响力的,华平和GIC都看重房地产市场的基本面,看重长期的市场发展趋势,“随着房价高居不下,年轻人买房压力增大、或推迟买房,居住需求转向了租房领域,租赁市场或将成为下一个风口。

”GIC地产首席投资官李国绅此前表示,看好中国快速增长的长租公寓市场,相信人口趋势和城市生活模式的转变,将对这个行业产生深远的影响。 投资逻辑GIC和华平之外,还有其他外资机构参与国内长租公寓。

6月6日,蛋壳公寓宣布完成7000万美元的B+轮融资,领投方为老虎环球基金(TigerGlobal)——一家美国的投资机构,其中国区董事总经理王鹏飞表示,随着城镇化不断加深以及新城市人口的观念转变,长租公寓在过去几年实现了高速增长,“未来成长空间非常广阔。

”查阅蛋壳公寓的融资记录,除了老虎环球基金之外,其外资投资方还包括贝塔斯曼亚洲投资基金(BAI)——一家德国的投资机构。 另悉,2017年8月,中骏置业与美国睿星资本(GreystarCapital)签署战略合作协议,在国内的长租公寓市场展开深入合作。 此后,中骏推出长租公寓品牌Funlive方隅,计划3年布局5万间。

如前所述,政策利好和市场前景吸引了众多入局者——包括外资机构,但是反过来,外资在布局国内的长租公寓市场时,背后存在哪些逻辑呢?抢占一线和强二线城市的优质物业资源,可算其一。 无论是在NOVA的融资新闻稿中,还是在华平的媒体采访中,都能看到这些关键词的重复:一线城市、强二线城市、一二线市场、核心地段、优质物业、优质资产等等。

这表明,外资对于城市、对于物业本身质量的看重。 这个逻辑并不难理解。 因为租售比低、金融环节尚未彻底打通等原因,回报率低仍是整个行业的痛点。 这种情况下,仅靠租金收益并不是好的模式。 如果能在租金之外,获得物业增值的收益,回报率就会提升很多。

而一二线城市的优质物业,无疑更具投资价值。 据了解,一线城市核心地段的物业,每年能增值10%左右。 正因为此,这些优质物业引发了入局者的争夺。

某地产系长租公寓新晋者告诉《中国房地产金融》,在一线城市获取优质物业,是今明两年的重要目标。

投资头部企业,是另一个逻辑。 这一点从华平的投资选择中即可看出。 “同样是做长租公寓,商业模式可以非常不一样,比如重资产、轻资产、产品的高中低、开发类物业、存量物业等等,如何切入是最关键的。

”张其奇说,“比如华平投资的盛煦、魔方、自如,就是长租公寓领域三种截然不同的模式,所对应的核心优势很不一样。 目前它们在各自的细分领域,都已成为领头羊。 ”据了解,就在最近,魔方生活服务集团CEO柳佳对外透露,魔方即将完成D轮融资,“规模会超过我们前几轮的融资,也会超过市面上所有集中式公寓的融资。 ”强者更强的局面,正在发生。