国外如何发展和规范房屋租赁市场

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2018-09-28

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中国航天以实力迎来“回头客”“巴遥一号”是中巴两国继巴基斯坦通信卫星1R项目成功合作后的又一重大航天合作项目,表明了巴基斯坦对中国航天的高度认可,也标志着中巴航天合作又迈进了一步。这颗卫星由中国航天科技集团有限公司所属中国空间技术研究院航天东方红卫星有限公司研制,采用CAST2000卫星平台。卫星获取的空间遥感信息可广泛应用于巴基斯坦的国土资源普查、环境保护、灾害监测和管理、农作物估产和城市规划等领域,将对巴基斯坦发展国民经济、改善人民生活、促进社会进步等发挥积极作用,也将为中巴经济走廊和“一带一路”建设提供空间遥感信息服务。“巴遥一号”项目总承包商——中国航天科技集团有限公司所属中国长城工业集团有限公司(“长城公司”)董事长刘强说,在“巴遥一号”项目中,我国已为近80名巴基斯坦学员进行了卫星系统、地面应用和卫星操作等知识和实践的培训。

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  教育部党组成员、部长助理郑富芝,上海市委常委、组织部部长于绍良出席会议并讲话。  陈杰,男,1965年生,教授,博士生导师,中国工程院院士。分别于1986、1996、2001年获北京理工大学学士、硕士和博士学位。

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  中华民族伟大复兴展现更加光明的前景,我们为同胞谋福祉的能力更强、条件更多。逐步为台企台胞提供与大陆企业、大陆同胞同等的待遇是我们的庄严承诺。今年2月,我们发布实施了促进两岸经济文化交流合作的31条措施,两岸各界反应良好。我们还会深入研究,适时推出更多新的政策措施,把同等待遇逐一落到实处。第四,坚定不移团结两岸同胞共同致力民族复兴。

    长生生物“黑天鹅”事件,令部分基金公司不幸“踩雷”。已有多家基金公司调低该公司股价估值,其中博时、易方达和九泰基金将其估值下调为元。  值得注意的是,在长生生物子公司百白破疫苗事件中,《行政处罚决定书》显示“于2017年10月27日予以立案调查”。深交所关注函中亦提到这一点,并要求上市公司说明是否存在信息披露不及时的情形。  一周内两种疫苗“爆雷”  疫苗造假一案的爆发源于国家药品监督管理局(下称“药监局”)对长生生物全资子公司长春长生生物科技有限责任公司(下称“长春长生”)的一次飞行检查。

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  ▲在法国巴黎17区一个廉租房公寓,瓦萨尔家的女儿在沙发上玩耍。

  瓦萨尔先生是一家保险公司的职员,夫人没有工作,养育着8个孩子,全家居住在法国巴黎17区一个廉租房公寓。 几年前这对夫妇向市政府提出廉租房申请,经过调查委员会审核后得到了目前这套廉租房的租住权。 这套公寓房带有6室1厅和2个地下车位,月租金1300欧元,是巴黎市面上同等条件房屋租金的三分之一。

  新华社资料图片比利时:苦寻良方庇护“寒士”  新华社布鲁塞尔电(记者潘革平)今年31岁的凯文近来很心烦:去年年中,他租住多年的一室一厅被出售,新房东要重新装修,他只得搬离。 没想到,之后几个月,他一直租不到合适的房屋,除了偶尔去朋友家“打游击”,大部分时间他只能在自己破旧的汽车里过夜。

  凯文的经历可以说是比利时苦于寻求良方庇护“寒士”的一个缩影。

凯文是比利时东部城市列日的一个失业者,靠每月850欧元的救济金生活。

在比利时,房东一般不愿将房子租给租房支出超过总收入30%的家庭。

按这个比例,凯文每月的租房支出不应超过255欧元,而这个价格难以找到合适房源。   凯文面临的另一个问题是租房押金。 凯文说:“我根本没有多余的钱来付押金,为此,我找社区服务中心开了一份租房担保。

但每当房东听到我提供的是社区服务中心的证明时,根本就不给我看房的机会。 ”比利时业主工会的德尔古女士说:“我十分理解房东的做法,因为谁也不愿有朝一日与社会福利机构对簿公堂。

”  为保障低收入者等弱势群体及大学生租房,比利时政府采取了两大措施,一是针对大学生公寓出租及合租行为实行“出租许可证制”,二是为低收入人群提供社会保障住房。 然而,从实际情况看,这两条措施都未取得预期效果。

  所谓“出租许可证制”,是指房东在出租房屋时需要获得市政部门签发的有关证明,内容涉及卫生条件、房屋的结构与安全、防水、通风、照明、家具以及电器的安全等。

在瓦隆大区,需要获得“出租许可证”的是合租房以及面积在28平方米以下的大学生公寓。

  出台这一政策的初衷是保护弱势群体的利益,确保其能租到干净、整洁与安全的房屋。 但是,这一政策的收效却不能令人满意。

具体来说,如果房屋的确因卫生或安全隐患需要重新装修,那么租户将不得不搬离;如果房东因为拒不整改而丧失出租资格,那么原先的租户也将被迫搬离;如果房东同意在租户不搬离的情况下进行整改,费用最终一定会转嫁给租户——没有任何法律禁止房东对重新装修的房屋涨价。   与许多国家一样,为解决低收入人群的住房问题,比利时还出台了“兜底”政策,即提供社会保障住房。

以瓦隆大区为例,社会保障房源约万至万套,分别交由64家公司管理。 社会保障房根据申请者的积分来分配。

  首先,申请者根据住房困难程度可得3至5分,像凯文这种无家可归者可以得到最高的5分。 其次,申请者根据收入及家庭负担情况可得2至5分,但低收入者指的是“目前处于就业或已经退休的人”,领取失业救济者不在此列。

最后一个得分项是在社会保障房登记中心登记的年份,每年1分,最高可得6分。

  凯文说,在列日,积分达到11分以上才有望入住社会保障房。

也就是说,目前只有5分的凯文想住进保障房,要么找到一份工作,要么立即登记注册,然后等上6年。 看来,凯文关于住房的烦恼眼下还不是那么容易散去。 德国:法律保障租赁双方权益  新华社柏林电(记者朱晟)德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。 业内人士认为,完备的法律法规使住房市场租赁双方权益都得到有力保障。

  科勒是一名德国高级工程师,月收入超过1万欧元。

他告诉记者,虽然自己有能力购置房产,但由于工作地点一换再换,选择租房给了他很大的灵活度。

此外,由于不用背上沉重的房贷,每年都会与家人去国外度假至少两次,这样的生活比买房还贷的生活质量更高。

  与科勒一样,很多德国人都愿意租房。 同其他国家相比,德国住房拥有率相对不高,租房成为许多人的首选和住房市场的重要内容,这与租客和房东得到法律保护密不可分。

  据安家置业德国房地产公司总经理张琳介绍,德国对租金的管制有严格规定;在大城市住房缺乏的情况下,德国对旅游短租也加以控制,比如首都柏林的屋主不得擅自将自有房屋以旅游短租目的向外出租,违者将被处以数额极高的罚款。   德国非常注重保护租客的合法权益,无论在居住环境方面、还是在基础设施及住房质量等方面都有严格把控。 只要居民合法纳税,租房者与买房者享受同等的公共权益。

  根据德国相关法律规定,多数情况下房东无权随意解除租赁合同,除非房东自用。 因此,大多数租客会与房东签订五年甚至更久的租房合同,以期减小房租上涨带来的额外支出。

  在租赁市场交易环节,德国的相关法规也充分照顾租客权益。

张琳介绍,德国近年发布的相关条例规定,租房中介费改由房主承担,租客只有在专门授权给中介找房的情况下才需要负担中介费用。   当然,房东的合法权益也会得到足够保障。 以德国租房较难的城市慕尼黑为例,一旦有好房出租,房东将首先要求获得有意承租者的重要个人信息,包括工作证明、个人征信记录、前房东推荐信等。 在退租的时候,房东有权要求租客还原房屋,包括粉刷墙壁、修理地板等。

  如果租客连续两个月没有把租金付全,业主可以要求租客搬走,通过法院强制执行的费用约为3000至6000欧元。 张琳表示,由于成本较高,很多房东只有在万不得已的情况下才会采取这种方法。

  此外,租客在租赁关系开始前一般会交纳三个月房租作为押金;对于名下出租房屋较多的房东,在德国可以购买保险,以降低房屋空租情况下的损失。 由此可见,全面平衡考虑以保障租客和房东双方权益也是德国维护良好租赁关系的做法。